合同背景

本合同由以下雙方簽訂：出賣人（以下簡稱甲方）和買受人（以下簡稱乙方），雙方經過友好協商，就房產交易事宜達成以下獨家合同。

合同目的

本合同旨在明確甲、乙雙方在房產交易過程中的權利和義務，保障雙方的合法權益，確保房產交易的順利進行。

（一）房產基本情況

甲方將其所擁有的房產出售給乙方，房產的具體信息包括但不限于：房屋地址、建筑面積、產權年限、配套設施等，雙方應詳細列明房產的基本信息，確保信息的準確性。

（二）交易價格及支付方式

1、交易價格：雙方商定房產的交易價格為人民幣________元整（大寫：________元整）。

2、支付方式：乙方應按照以下方式支付房款：（1）簽訂合同時支付定金；（2）房屋過戶前支付剩余款項。

（三）房屋交付

1、甲方應在乙方支付全款后，將房屋交付給乙方使用。

2、雙方應共同辦理房屋交付手續，確保交付過程的順利進行。

（四）違約責任

1、若甲方在乙方支付全款后未能按時交付房屋，應承擔違約責任，賠償乙方的損失。

2、若乙方在簽訂合同時未能按時支付定金，甲方有權解除合同。

（五）其他條款

1、雙方應遵守國家法律法規，確保房產交易的合法性。

2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

特別說明

1、甲方保證所售房產無任何糾紛，無任何第三方主張權利。

2、乙方在購房過程中，應對房產進行充分了解，確保購房行為的真實性、自愿性。

3、雙方應保護對方的商業秘密，未經對方許可，不得向任何第三方透露與本合同相關的商業秘密。

合同的變更與解除

1、本合同一經簽訂，即具有法律效力，雙方應嚴格遵守。

2、若因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方可協商變更或解除合同。

3、若甲、乙雙方中任何一方違反本合同約定，對方有權要求違約方承擔違約責任，并有權要求解除本合同。

4、本合同的變更或解除，應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。

爭議解決方式

若甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，七、附則本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方另行協商補充，本合同所附的附件與正文具有同等法律效力，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律效力，甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________日期：________________日期：________________房產獨家合同范文完成以上內容后，可以根據實際情況進行修改和補充，在簽訂合同時，請務必認真閱讀每一條款，確保雙方的權益得到保障。